감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남서측 인근에 소재하는 아파트형공장으로서 주위는 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 산업시설(공장)으로서 외벽 : 복합패널 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 페어글래스 창호. 4) 이용상태 공장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례