감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 어린이대공원역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람 5) 설비내역 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남측으로 세로변의 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장상 ""위반건축물(주택과-49019, 2017.12.21.) 601호 2㎡ 조립식패널조 주거 위반)""으로 기재되어 있으며, 현장조사 및 광진구청 주택과의 확인을 통해 위치, 면적, 구조 등을 확정하였음. 면적과 관련하여서는 집합건축물대장 상 위반 표기면적을 참고하되, 건축물대장 현황도면과 광진구청 주택과 담당자의 진술 등을 종합적으로 검토하여 개략적으로 실측하여 결정하였는바, 추후 정확한 실측을 통해 재확인을 요함. 인근매각물건사례