감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "국립국악고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 각종의 업무,상업시설과 근린생활시설,오피스텔 등으로 제반 입지 여건은 무난함. 2) 교통상황 본건은 남서측으로 지하철신분당선의 "양재시민의 숲역"이 소재하고 간선도로인 논현로변으로 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통 사정은 보통정도임 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 7층 오피스텔 건 제5층 제503호으로 사용승인일은 2017.02.28일임 외벽: 시멘몰탈,면처리,콘크리트표면강화제,페인트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감,벽지바름,타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔으로 주거용으로 이용됨 5) 설비내역 위생 설비,급,배수 설비,승강기,냉난방설비,화재소방설비,주차장설비 등 기타 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 오피스텔으로 이용됨 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 35-40m의 논현로와 접하며 북동측으로 폭 약6m의 세로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(개포지구중심) 상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선<추가지재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당 사항 없음 , 임대관련 : 미상 인근매각물건사례