감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례