감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지 대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하고 인 근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, - 사용승인일: 2019년 3월 26일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 - 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기(내용 : 주거 25.1㎡ 무단증축)되어 있으며, 등기사항전부증명서 상 2024년 5월 22일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임 5526)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년 5월 20일, 임차보증금:310,000,000원)이 설정 되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례