감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"길동초등학교"남서측 인근에 위치(진황도로43길 13-16)하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 길동역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일:2018.5.21) 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 기호3 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016 -11-28)(2호)<수도법>임. 기호2: 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례