감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동탄역(GTX-A)"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 2021년 09월 02일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제1층 제119호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 -근린생활시설(휴게음식점)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. -본건 기호(1)은 기준시점 현재 인접호수(117호, 118호, 120호)와 일부 경계벽이 없이 일체로 휴게음식점(상호: 블랙앤레드)로 이용중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례