감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제1층 제118호로서, (사용승인일 : 2021.09.02) 외 벽 : 석재 및 알루미늄복합판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 인접호와 함께 내부경계벽 없이 근린생활시설(상호:블랙앤레드)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)),중로1류(폭20m-25m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭12m-15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(한성오산교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(가)에는 후첨‘사진용지 및 내부구조도’와 같이 권원미상의 제시외건물(㉠)이 소재하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가(관찰감가)하여 후첨‘구분건물 감정평가명세표’에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였는 바, 정확한 면적 및 소유관계, 일괄매각여부 등은 재확인 바람. 인근매각물건사례