감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재「강동구청」남측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물 및 다세대주택, 소규모 아파트, 관공서 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측 인근에 지하철8호선 "강동구청역"등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1994.05.30) 외 벽: 적벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건의 집합건축물대장상에는 본 건물의 명칭이 "씨피빌라"로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 "CP빌라 가동"으로 표시되어 있으니 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2023년3월23일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5223)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년1월22일, 임차보증금:270,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례