감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "거여초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중로변으로 주상용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하고 후면으로 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 7층 건물 내 지하층 101호로서, (사용승인일: 2003.12.11) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 건물 내 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측으로 중로에, 남서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.(대표 지번인 오 금동 131-1번지의 내용을 기재하였음) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례