감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖) 창호:강화유리 창호 4) 이용상태 커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨. 인근매각물건사례