감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건1은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '은행초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 식사2도시개발구역5블록1로트 외 베네하임2차내 제1층 제105호로서, 주위는 동류형의 오피 스텔 등 업무시설 및 근린생활시설지대, 아파트단지지대와 다세대주택 등 공동주택지대, 초 등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가지대 등이 혼재 하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 위시티로 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상17층 건물내의 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅,일부 인테리어 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 기준시점 현재 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점(상호: 제주 까망)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 장방형태의 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20-25M, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외정도의 포장도로에 각 각 한면이 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 상기 4항의 '이용상태' 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 집합상가에 대한 내부구조(평면구조)는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면, 그리고 외관적 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건은 기준시점 현재 지적미정리로 인하여, 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기된 상 태인 바, 본건 평가에서는 향후 배분될 적정 소유권 대지권을 포함하여 일괄 비준평가 하였음 인근매각물건사례