감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조, (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트내 4층 404호로서, (사용승인일 :2006.09.28.) 외벽 :몰탈위 페인트마감임. 창호 :샷시 창호마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건이 소재하는 숲속마을 6단지는 기준시점 현재 대지권이 정리되어 토지의 소유권, 대지권이 등기되어 있으나, 대상물건을 포함한 일부 호수는 건물에 대한 토지의 소유권대지권이 미등기상태로서 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례