감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 소공원, 상업나지, ktx울산역 등으로 형상되어 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, ktx울산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건물의 제18층 제1817호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 난방, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25 미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-11)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13) 입니다. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 인근매각물건사례