감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약20미터 내외, 북동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(다운동 고분군 500m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물의 제시외(ㄱ-ㅇ)이 있으나 이는 본 건물의 종물 및 부합불로서, 본 토지 가치에 미치는 영향은 없겠음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층(사용승인일 : 1993.10.30) 로서, 외벽 : 치장석, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창 2) 이용상태 1층 근린생활시설(상호명 : 부산식품기계)로 이용중임. 2-5층 : 주택으로 이용중임. 지하층 : 근린생활시설(상호명 : 통기타밴드 등 동호회)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외(ㄱ-ㅇ)은 본 건물의 종물 및 부합물로 판단되며, 본건의 가치에 미치는 영향은 없겠 음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 제시외물건은 내용년수법을 기준으로 하되, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였 음. 인근매각물건사례