감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '지하철3호선 백석역' 남서측 근거리에위치하는 효성레제스오피스텔 13층 1337호로서, 주변은 주거용 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 근거리에 백석역(지하철 3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 지하4층 지상15층 건물 내 13층 1337호로서, 외벽: 외장석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔 단위세대로 이용중임. ※세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1309-1번지:일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭35m~40m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 1309-2번지:일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭35~40m(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건은 폐문 부재 등으로 인해 부득이 '건축물현황도'를 기준하였음. 인근매각물건사례