감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(1, 2)은 서울특별시 송파구 송파동 소재‘잠실여자고등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건(1, 2)이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(석촌역, 8호선 및 9호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건(1, 2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호 및 1층 101호로서, - 5층 501호 - 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시창호 등임. - 1층 101호 - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건(1, 5층 501호)는 건축물현황도 및 현황 "다락"이 존재하는 다세대주택으로 이용중이며, 대상물건(2, 1층 101호)는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 대상물건(1, 5층 501호) 제시외 건물 등(㉠: 북서측 확장부분, 주거용, ㉡: 다락 동측(건축물현황도상 5층 계단실 수직 상부 추정), 다락 확장부분 및 화장실, ㉢: 다락 동측 외부벽면, 보일러실)이 소재함. - 대상물건(2, 1층 101호) 공부상 제1종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 대상물건 공히 임차인이 거주하는 것으로 조사되나 상세한 임대관계는 미상임. - 대상물건(1, 5층 501호)는 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-35111호(2021.08.12.)에 의거 위반건축물 표기[위반내역:(501호) 판넬/판넬 주거 40㎡])로 등재되어 있으며, 제시외건물 등이 소재하여, 이에 따른 불이익이 발생할 수 있으니 관할구청에 별도 확인하시고 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례