감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금265,000,000원, 범 위 : 건물 전체 임대차계약일자 : 2021년3월16일, 주민등록일자 : 2021년4월22일 점유개시일자 : 2021년4월22일, 확정일자 : 2021년3월17일 임차권자 : 기** 인근매각물건사례