감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "고양꽃전시관" 동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 마두역, 정발산역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 중 제1층 제1-1143호로서 외벽: 복합판넬마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅, 인테리어마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(맛있는 제육볶음)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링클러설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 "업무시설, 판매시설, 근생시설, 운동시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 50m, 서측으로 폭 약 40m, 북측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 보증금 10,000,000원, 임대료 900,000원으로 구두조사되나 정확한 임대관계는 별도확인바람. 인근매각물건사례