감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호역(지하철 5호선, 8호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 주상복합, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘천호역(지하철 5호선, 8호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(음식점)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 소화전, 기계식주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 근린생활시설 및 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터내외의 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <천호동 416-12, 425-67> 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간: 2024. 6.12.- 2024. 6.27.기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간: 2024. 6.12.-2024. 6. 27.기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), <천호동 416-2> 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간: 2024. 6.12.- 2024. 6.27.기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간: 2024. 6.12.-2024. 6. 27.기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례