감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 남동측에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임. 기호2, 4 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 지하철3호선 "화정역" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 기호3 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 지하철3호선 "원당역" 서측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 기호5 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 기호1 - 기호5 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 건물 내 제24층 2403호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 기호2 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호3 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제507호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호4 철근콘크리트조평스라브지붕 17층 건물 내 제14층 제1406호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제2층 제203호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 아파트 및 오피스텔(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호2 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호3 인접도로 대비 대체로 완경사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호4 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호5 2필지 일단으로 이용중이며, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(20 15-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(성사택지개발) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바움유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호4 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합) , 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-1 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류( 폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률> 9) 공부와의 차이 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없음.(임대관계 미상) 인근매각물건사례