감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철-3호선)" 동측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층 지상2층 건물 내 제1층 제169호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 임. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임. - 창호 : 알류미늄 통유리창 등 임. 4) 이용상태 공부상 판매시설(상점)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 약 10차선, 북측으로 왕복 약 8-10차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 삼송동 293 :준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항의 경우 미상임. 인근매각물건사례