감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "남창공업단지"내에 소재하며 부근은 소규모 공업단지로 형성되어 있으며 주위는 일반 농가주택과 농경지 및 임야지대로 형성되어 환경 다소 한산한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우나 시내 중심지에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 되는 지역입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 2,3,5,6은 일단의 공장부지로서 부정형이며 지반 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 기호 1,4 는 도로부지로 기호 (1)은 완경사지의 부정형으로 도로부지이고 기호 (4)는 급경사지의 도로 법면 부지로 부정형의 토지입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1은 농림지역,소로2류(폭 8 m~10m)(저촉)［이하공란］, 가축사육제한구역구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 기호 2,3,5,6 은 게획관리지역, 성장관리계획구역 ［이하공란］가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］ 기호 4 계획관리지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉)［이하공란］가축사육제한구역구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 4동 소재하여 현황에 의거 제시외 물건으로 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 해당 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : H-beam 175*350, 100*200mm, 높이 : 약11.7m 창호 : 새시창 등임. 기호(나) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : H-beam 200*400, 높이 : 약 11.7m 창호 : 새시 창 등임. 기호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 :새시 창호 등임. 2) 건물의 구조 기호(라) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시 창호 등임. 기호(마) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 주기둥 : 철골트라스 높이 : 약 7m, 창호 : 새시 창임. 기호(바) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임. 기 (사) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임. 3) 이용상태 기호 (가)(나) 는 공장. 기호 (다) 는 휴계실 및 연구실 등임 4) 이용상태 기호 (라) : 사무실. 기호 (마) : 공장 기호 (바) : 창고 및 사무실임. 기호 (사) : 사무실 및 회의실임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비되어 있습니다 6) 설비내역 기호 (다)는 위생 및 급,배수 설비되어 있습니다. 7) 부합물 및 종물 해당 없습니다. 8) 부합물 및 종물 해당 없습니다. 9) 공부와의 차이 해당 없습니다 10) 공부와의 차이 해당 없습니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례