감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 '월포초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가를 위주로 형성된 노선상가지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(월곶역;수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편이며, 남서측 근거리에 정왕IC(제3경인고속도로)가 소재 하여 외곽으로의 진출입도 용이함. 3) 건물의 구조 1997.06.26.자로 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 제3층 제301호, 제302호로서, 외벽 : 화강석 타일마감 및 전시창 등 내벽 : 합판 위 페인팅 및 목재 인테리어 등 창호 : 칼라금속새시 및 강화유리 등 임. 4) 이용상태 기호(1) 및 기호(2)를 일체로 근린생활시설(노래방)으로 이용중이며, 기호(2)의 출입문은 폐쇄된 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 실내소화전설비,CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건동 북동측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건동의 공부상 명칭은 '월곳프라자'이나, 명판상 '월곶프라자'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례