감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 사다리형에 가까운 평지로서 주거나지입니다. 일련번호(4) : 부정형의 평지로서 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1-3) : 본건 동측으로 6m 내외의 도로에 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남측으로 6m 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 일련번호(4) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일련번호(5-7). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 치장석 붙임마감, 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다. 일련번호(8,9). 철근콘크리트구조 폴리카보네이트지붕 2층건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, 목재마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다. 4) 이용상태 일련번호(5-7): 공히 근린생활시설(천성산온천렌드 및 부속시설, 일부 기도원 등)로 이용중입니다. 일련번호(8,9): 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 급 배수설비 및 전기설비, 일련번호(5)에 목욕탕 관련설비(펌프 및 보일러설비 등), 화재경보설비, 일련번호(5-7)에 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평산동 52: 부정형의 완경사지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 평산동 52: 본건 서측으로 8m 내외, 남측으로 6m 내외의 도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 평산동 52: 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,온천공보호구역<온천법> 9) 공부와의 차이 - 일련번호(5-9) 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 "경상남도 양산시 웅상읍 평산리 52"이나 2007.04.01 행정구역 명칭변경으로 현황은 "경상남도 양산시 평산동 52"로서 현황명칭을 기준으로 표기하였습니다. - 일련번호(8) 구분건물은 귀 제시목록상 전유면적이 303.6㎡이나 집합건축물대장상 303.06㎡로서 감정평가 목적을 감안하여 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 평가하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례