감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하는 ""한국교통안전공단 부천검사소"" 동측 직선거리 약 650미터 지접에 위치하며, 부근일대는 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 (자동차 관련시설 등)으로 형성된 공장지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 오정로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분이내 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 603호 단위호로 2022년 03월 14일 사용승인 되었으며, 외벽: 알미늄복합판넬 및 커튼월 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 지식산업센터(아파트형 공장) 용도이나 조사일 현재 공실임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 승강기(승객용 1대, 화물용 1대)설비, 소방성비(옥내소화전 및 화 재탐지설비) 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터(아파트형 공장)부 지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 차도와 인도가 구분된 중로(폭 약 20미터의 오정로)와 접하고 있으며, 북동측으로 세로(폭 약 6미터 내외)와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1토지는 일반공업지역으로 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 조사일 현재 공실로 임대는 없는 것으로 판단됨. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례