감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""솔터초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장, 마산역(김포골드라인)등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 24층 건물내 제13층 제1303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2014-11-27)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(솔터초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례