감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""신중동역(7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신중동역-7호선)이 소재 하는 등 교통상황은 양호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 평스라브지붕 3층 건내 제지하층 제101호로서, (사용승인일자:1997.10.29) 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장 상 위락시설(유흥주점)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 주차설비 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 근린생활시설, 위락시설 건부지로 이용중임. (외부표기 상호 ""Club 리본 스모키""임) 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약12미터 및 북측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역임 9) 공부와의 차이 ● 본 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 지하1층 제101호(전유면적 242.58㎡)로 표기되어 있으나, 2016.01.05. 전유부변경 분할 신청에 따라 지하1층 101호, 지하1층 102호로 분할하 여 집합건축물대장 재작성된 바 이를 근거로 작성함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 - (2)기타 - 인근매각물건사례