감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘덕양초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 &apos;남산정역&apos; 소재함. 3) 건물의 구조 1998.12.14. 사용승인된 철근콘크리트조 트러스지붕 지하1층 지상20층 건 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있음. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 23미터, 남서측으로 노폭 약 21미터의 포장도로에 각각 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 만덕동 774-7 : 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 만덕동 774-9 : 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 만덕동 774-12 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 의견란 참조. 인근매각물건사례