감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 주례동 소재 ""부산도시철도2호선 냉정역"" 남동측 인근에 소재하는 팍스 타운 제6층 제606호로서, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""냉정역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제6층 제606호로서 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 3필 일단의 부정형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로에 접하며, 서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ⑴ 주례동 57-17 : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하)) <건축법>임. ⑵,⑶ 주례동 60-23, 60-24 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례