감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""양촌역(김포골드선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구래역을 중심으로 하는 대단위 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피 스텔과 근린생활시설이 혼재하고 있어 주위환경 대체로 무난한 편입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5~6분 정도 거리에 ""양촌역(김포골드선)""이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 4층 485호로서, 외 벽 : 돌붙임, 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 20미터 정도, 북측으로 폭 약 10 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례