감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우심프라자 제5층 제504호, 제505호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 5층 504호, 505호로서, (사용승인일 : 2017.11.17) 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1, 기호2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 블럭앤베베)로 이용중임. (현재 폐업상태) 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 본건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례