감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 강변역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제7층 제시087호로서 (사용승인일 1998.08.18.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 1은 공부상 판매시설로 등재되어 있으며 현황 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측, 남서측 및 북서측으로 광대로, 북동측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 도로(접합) , 전기공급설비(저촉) , 지하도로(저촉) , 역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임 인근매각물건사례