감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역(김포골드라인)"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 119호 및 120호로서, (2018.10.18 사용승인) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖 추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 역20미터 및 15미터 내외의 지선도로(김포한간11로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 2018.10.18에 사용승인되어 약6년이 경과하였으나 상권이 활성화되지 못한 상태이며, 기준시점 현재 1층의 경우 대상물건 포함 많은 상가가 공실상태임. 인근매각물건사례