감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 주례동 소재 ""동주초등학교"" 남측 인근에 위치하는 현대무지개타운 제104동 제12층 제1202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""주례역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 [제104동] 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 주례동 530-5 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 학교(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 주례동 595-13 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -10-08)(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례