감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 김포골드선 ""마산역""이 소재하는 등 대중교통이용편익은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로, '단독주택,제2종근린생활시설' 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하며, 북서측으로 보행자도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.06) 외벽: 스톤코트 미장 마감, 석재붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 입니다. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 2층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 3층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 4층 : 다가구주택(공부:1가구, 현황:2가구)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 1. 기호 1 건물의 4층 내부가 복층구조인 것으로 판단되고, 해당 복층 부분(다락)은 4층 건물의 재조달원가에 감안하여 포함 평가하였습니다. 2. 본건은 현장조사 시 위반건축물 중 무단증축부분인 제시외건물(ㄱ) 및 제시외건물(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되어 건축물현황도 및 외부목측 등을 통하여 개략적 면적을 산출하여 별도로 평가하였습니다 . 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 1. 기호1 건물 중 2~4층은 귀 제시목록상 층별면적에 확장형발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 확장형발코니 부분을 포함한 현황 면적으로 사정 후 각 층별 건물 단가를 적용하였습니다. 2. 일반건축물대장상 위반건축물현장조사시 건축과-27221(2021.06.28.)호에 의거 위반건축물 표기(위반내용 : 무단대수선(지상2층~4층 : 5가구 → 11가구), 무단증축(지상1층 : 28.42㎡), 위반시기:2019년경 , 시정명령 내용 : 원상복구명령)로 표기되어있습니다. 인근매각물건사례