감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단교차로 북서측 근거리, 지하철 하단역 북서측 인근에 위치한 대운스카이뷰2차 5층 509호이며, 주위는 본건과 유사한 오피스텔, 공동주택, 근린상가, 단독주택, 주상용건물로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 15층 건물 내 5층 509호로서, ·외벽 : 저층 일부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 인테리어 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임. 4) 이용상태 (주거용) 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비, 천장형 에어컨(2대) 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 8미터의 포장도로로 출입하며, 남측으로 2~3미터의 골목도로로 도보 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(72m이하), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06- 12)(150m), 상대보호구역(2015-01-14), 역사문화환경보존지역(2020-02-05). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 북향, 복도식으로 주차타워설비 되어있음. 인근매각물건사례