감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 '김포골드라인 마산역' 북측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '마산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제113호 외 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 본 건 기호(1), (2)는 '근린생활시설'로 이용 중임. 본 건 기호(3), (4)는 경계벽체구분 없이 '공실' 상태임. 5) 설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측의 '김포한강3로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 기호(3), (4)는 현장조사시 경계벽체구분 없이 '공실'상태로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 기호(3), (4)는 현장조사시 천장 등이 일부 파손된 상태로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례