감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 ""월곶면사무소"" 남측 직선거리 약800미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산, 농경지, 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 48번국도 남서측 직선거리 약200미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능 하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였 으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 현황 토지임 야, 전 및 포장도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건토지 남동측으로 지적상도로인 323-99번지에 접하나 이는 막다른도로로서 현황은 본건 북동측으로 인접한 323-109번지(지목:임), 323-114번지(지목:임) 및 본건 기호(3)토지상에 개설된 현황도로를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(군하2처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <기호(3)> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법> 본증명은간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관 계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 현황 '토지임야, 전, 포장도로' 등 으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌 쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 단독주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 본건의 지붕구조는 '판넬지붕'이나 현황 '판넬 및 슬래브지붕'인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례