감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 업무지구, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 서해선 "시흥시청역"이 소재하고 있어 대중교통이용사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건내 1층 112로서, 외벽: 커튼월 및 석재타일 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 강화유리 마감임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현장조사시 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기 및 주차장시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 보행자도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례