감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도해수욕장 북서측 인근에 위치하는 베스트웨스턴 플러스 부산송도호텔 8층 823호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 호텔, 공원, 해수욕장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 8층 823호로서, (사용승인일: 2019.09.20) 외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 일반숙박시설(호텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보기 및 탐지기설비, 승강기설비, 냉·난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 부정형의 토지로서 일반숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약 11M 폭의 도로에, 남서측으로 약 5M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·234번지: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-04-19)<자연재 해대책법>, <추가기재>가축사육제한구역임. ·231-2번지, 232번지: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. ·231-5번지, 679-7번지: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구 역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-04-19)<자연재해대책법>, <추가기재>가축사육제한구역임. ·231-12번지: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 해일위험지구(2023-04-19)<자연재해대책법>임. ·233번지, 233-1번지: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 해일위험지구(2023 -04-19)<자연재해대책법>, 지역특화발전특구(2023-09-25)<지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례