감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '알로이시오초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 에이204호로서, (사용승인일:1969.12.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 공동주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 경사지대 내 위치하는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 남부민동 434-86 :제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-26)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 중 기호1토지는 매각공유지분으로 별도의 감정의뢰 되었으나, 기호2건물에 귀속되는 토지지분으로 상정하여 일괄 평가하였음. 인근매각물건사례