감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동1구마을회관' 남측 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 중소규모의 공업시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 북하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 2 : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중이며, 일부 현황'도로'소재함. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 1m의 등산로를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 북측으로 폭 약 15m의 포장도로 및 남측으로 폭 약 2m의 진입로와 각각 접하며, 본건 내 현황'도로'소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(오봉산), 근린공원, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 도로(2014-04-30)(저촉), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호'2'는 공부상 지목'답'이나, 현황'전'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 토지 기호2는 일부 현황'도로'가 소재함. 인근매각물건사례