감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치한 넘버원리치안 제1 층 제116호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 116호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.02.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 모르타르위페인팅 등 내 벽 : 인테리어마감 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도"제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 "미용실" 상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 서측으로 대로, 동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경 보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍 무처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임. 인근매각물건사례