감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 채움메디컬(구분소유상가) 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀 집하여 소재하는 상가지대로서 남측 인접도로 월편으로 아파트단지가 위치함. 2) 교통상황 왕복4차로의 간선도로(김포한강8로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약500미터 지점에 김포골드선 구래역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 및 3층에 산재하여 위치하는 115호 외 8개로수로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 칼라샷시 창호 등. 4) 이용상태 기호(1)(1층): 룸바베큐더킹 정육점 기호(2-9)(3층): 룸바베큐더킹 매장. 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭25미터, 서측 및 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m) (2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거하였으며, 동 유형 구분소유상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례