감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "서울신학대학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "소사역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제1호로서 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본 건은 공부상 "제2종근린생활시설(학원)’로 등재되어 있으나 인근탐문조사결과 현황 "교회"로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측의 "경인로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울신학대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건은 공부상 "제2종근린생활시설(학원)"로 등재되어 있으나 인근탐문조사결과 현황 "교회"로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건은 집합건축물대장 2012년 04월 20일 지상2층1호와 지상2층2호를 지상2층1호로 전유부 합병하였으나 토지대장 대지권등록부는 상가동 2층 1호 31.44/9415와 상가동 2층 2호 26.54/9415로 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 소재 건물은 등기사항전부증명서상 1층, 2층, 3층으로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서 내역, 집합건축물대장 및 현황상 지하1층 - 지상2층인 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례