감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교' 북측 직선거리 약 270m 지점에 위치하고 있는 팍스타운 12층 1205호로서, 인근 주변은 업무시설·공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 (냉정역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 12층 1205호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 치장석 붙임 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기 및 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 완경사를 이루고 있으며, 주상 용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로는 가야대로와 접하고, 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(주례동 57-17) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법> 기호2(주례동 60-23) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (54m이하))<건축법> 기호3(주례동 60-24) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (54m이하))<건축법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례