감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 지하철 서해역 "선부역" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 판매 및 업무시설 등이 밀집하여 소재하는 일반적인 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 선부역(서해선) 및 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하6층 및 지상8층 (사용승인일 : 2004.10.08)중 본건 7층으로서 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 인테리어 마감등 창호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태 근린생활시설임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 방침방화설비, 방재설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 판매 및 영업시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 중로 및 대로, 서측 및 북측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 가. 제시목록상 본건[701호]는 집합건축물대장상 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 의거 4개호[701호,702호,703호 및 704호]로 분할되었음. 나. 집합건축물대장상 용도와 실제 용도가 다르게 사용되고 있음. 다. 본건 7층 면적이 등기사항증명서상에는 1087.75㎡로 되어 있고, 집합건축물대장상에는 1807.75㎡로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건[701호]는 집합건축물대장상 총 4개호[701호-704호]로 분할되었으니 참고바라며 업무진행시 정확한 분할내역, 이용 및 소유현황 등은 별도 확인바람. 다. 본건 건물(안산세이브시티) 7층 면적은 제시목록상 1087.75㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 1807.75㎡임. 인근매각물건사례