감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역(김포골드라인)"이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제122호로서, (사용승인일: 2016.08.11) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제14층 제1404호로서, (사용승인일: 2013.06.26) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 하단 일부 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 7) 이용상태 아파트로 이용중임. 8) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 9) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지(라베니체 마치에비뉴2)로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(풍경마을한강 한라비발디)로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 인도와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리 구역(장기처리분구)<하수도법>. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지 구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) ,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인 허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 17) 공부와의 차이 없 음. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 상호 photoism(사진관)으로 이용중에 있으며 자세한 임대관계는 미상임. 기타사항: 없 음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례