감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 ""천주교초장교회"" 북서측 인근에 위치하며 기존주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건부근까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중교통사정은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도와 같이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕2층건물이 소재하며, 제시외건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 제시외 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등 - 창 호 : 새시 창호 2) 이용상태 단독주택 임. 3) 설비내역 위생, 급배수설비 및 남방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 소유자미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층건물이 소재하며, 제시외 건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제시외 건물로 인하여 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람. 또한 제시외 건물은 평가목적을 고려하여 별도 감정평가하였으며, 면적 등은 간이한 방법으로 측정하였는바 실제 면적과 다소 차이가 발생할 수 있으며 일괄경매진행여부를 확인하시여 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항없음. 인근매각물건사례